| 2020年 5月 25日 星期一 |
| 地产文章 |
多伦多楼花必胜秘籍
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文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）
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加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示，儘管专家预期负债增加比例大于收入，但受到高度关注负债收入比却意外低于预期，另外，房价涨速比房贷快，推升了家庭总淨值。
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昨天公布的两项数据显示，加国住宅市道经济5年的不稳定升市后，似乎已开始冷却，而且每省区之间的差别也扩大。
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大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
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多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据，显示无论卖或租的市场，与去年同期相比，全面呈上升趋势。
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皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5％至5.4％。
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中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌，最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容，「他们在海外买豪宅就像买包一样」，据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著，美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
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随著战后婴儿潮世代陆续退休，「大屋换小屋」，外界担心独立屋大量涌现，房价恐不保，但一份报告指出，新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求，因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变，未来独立屋新增供给将减少。
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加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位，比11月份增加近10,000个，而11月份建筑批则总值虽下降，但仍然胜过前年同期。
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加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却，加国最大的房地产经纪人组织认为，这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
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在全国房市持续走低下，满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率，由现时的3.09%降至2.99%，并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进， 甚至展开利率战。
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面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位，然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
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加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
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针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施，怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为，在当前利率低企的环境下，上述新措施所产生的影响较小。不过，对于部分準备荣升业主的租户而言，他们的置业计划将被押后，以便积累足够的购房首付款。
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据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
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一份全球十大最热楼市报告出炉，中国楼价在5年内上涨110.9%，高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位，名列第二位的是香港，而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%，与挪威并列第七位。
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尽管总体经济情势黯淡，但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期，有望明年仍维持健康状态。
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加拿大第三季楼价仍然维持增长，但国际货币基金组织(IMF)指，加国需要采取额外措施，避免楼债大量积压，不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫，并无计划为加国楼市降温
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根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
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2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
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加拿大帝国商业银行最新报告指出，加国楼市虽然欠健康，但是用均价衡量健康状况存误导，因为楼市分化现象严重，不能一概而论。同时亦预期，楼市将会出现缓慢价格调整，但强调不会崩盘。
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温哥华火热的房地产市场，推动全加拿大5月房屋销售量攀升，同时将加拿大平均房价推高8.6%，这是加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15日公布的报告得出的结论。
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著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位，近日以2800万的天价，被一位神秘国际买家购入，创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
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加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8％，主要因为大温地区豪宅销售理想，推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7％。
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多伦多市地产局4日公布的资料显示，2011年4月，大多房市交易量虽减，但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加，因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势，2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
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由于加国民众预期利率将会上升，首次购房者纷纷涌入楼市，为全国住屋市场提供强劲动力，其中，拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
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今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%，但仍处于过去十年的平均水平，这是丰业银行（Scotiabank）1日公布的展望报告作出的预测。
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加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）9日公布的最新民调显示，将近四分之三的受访者认为，他们的个人财务状况良好，能抵御房市崩盘的冲击。
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多伦多市2011年2月前两周的房地产，平均售价直逼50万元；多市以外的大多地区，房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中，又以独立屋的平均价格最高，为75万1366元；最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓，平均售价仅为25万7813元。
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加拿大统计局12日报告，去年11月本国新屋价格继续上涨，但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降，因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
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有房地产业者指出，由于加国移民政策持续，银行维持贷款低利率政策，加上加国人口老化，2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势，使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手；而意在购买大屋的民众，也可以及早计画，看准市场后抢进。
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在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下，大多伦多地区今年10月的共管公寓（condominium）销售却一片兴旺，从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
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道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告，发现很多安省省民都会经常换屋，达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱，以追踪楼房市价。
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自从全球金融危机发生之后，抄底海外楼市一直是投资的热点，尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口，愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
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这一轮的房价上涨已过巅峰状态，随著房地产市场冷却，预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况，这是经济学家们最近作出的预测。
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在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后，刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势，多伦多地产局3日公布资料称，5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
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多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
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Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出，还在等房价走低再进场下单的消费者，可能已坐失良机，因为加拿大各地区平均房价，都正陆续回复到房市萧条前的水准。
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皇家银行（RBC）在新公布的报告中指出，由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点，今年第三季度全国的“房屋负担能力”（housing affordability）出现了自2009年年中一来的首次上升，然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。
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在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下，今年本地的房地产市场走势如何？有地产经纪预测，如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话，2010年春季，大多市房地产市场应该依然畅旺。
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一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区，加上房贷利率超低，促使很多公寓租客开始自购房产，或搬到更新的大楼，令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。
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购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式，即使在现时本国经济还未全面复苏下，大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日，由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场，一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
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地产局资料显示，今年春季开始的房地产买气持续，近几个月来大温各地房市价量齐扬，气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估，虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元，但在成交量增加，挂牌骤减下，卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足，年底成交量可能减少。
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安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。
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加国住宅楼市复苏有进一步证据，8月份新屋动工量录得显著上升，且远超市场预期；另方面，皇加银行的研究报告指出，第二季供楼负担比率继续下跌，反映加国业主的供楼负担能力续有改善。
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