2021年 7月 28日 星期三  

干货:阁楼天花板漏水怎么办?

转眼已春暖花开,寒冷的冬季已经过去!大家也开始腾出手,收拾一下自己温暖的“小窝”啦!最近就有一些网友表示,自己家的天花板漏水了,不知道该怎么办……

天花板的水渍是哪来的?

想要知道如何解决这个问题,就必须要知道天花板漏水的原因。

形成原因1:积水浸泡屋顶的shingle瓦片。如果屋顶佬没节操(炒房的有钱买房自己不住不会掏钱用好料),下面没有胶封死(所以一定要装两侧都有胶的),积水会向内渗透,漫过plywood进入阁楼,下滴到天花板构成水渍。如果屋顶佬有节操(房东自住房不抠门愿意掏钱用好料),即便产生冰坝,也不会向屋内渗水。

形成原因2:前面刚刚讲了一通阁楼通风。只看阁楼内部,这个位置正是冷热交叉地带,最容易产生冷凝水。尤其是通风不好的阁楼,堵死边缘通风口,上方含水高的热空气因为不能被及时带走,在这里遇冷凝结,产生大面积发霉、生锈、结冰,冷凝水滴下来泡天花板。

屋顶、天花板出现漏水怎么办?

一般房子出现漏水的话,需要查找到漏水的根源,所以需要给自己的房子做一个详细的检查,确定了问题所在之后,再进行以下的处理。

处理外部soffit vent问题

有的老房子soffit vent会被木头封住。需要打开sheathing plywood能直接看到木头或者保温棉堵死了风口,需要打洞透气。风道本身要求2英寸宽,约三个手指并排那么大,打孔一般要3英寸或者以上。

拆天花板法

推荐拆天花仅限全面装修,拆Drywall、重做air seal和装新保温棉只是额外成本,小1万就搞定。单独拆天花板重做成本就高了。

厕所风道和skylight

厕所排风扇、厨房烟道是传统重灾区。和potlight一样,做排风扇的装修佬往往根本不做保温,随便捅个管上去,最多管围一圈棉,才不会爬阁楼+扒开保温棉+打发泡胶封死+再把保温棉塞回去。所以,厕所风扇出风口和potlight一样,都必须完全包死。所有边缘部位都要打foam封死。skylight更是要包得彻头彻尾。一般还要整个再打foam全部包死。

Air seal封闭热源

Air seal对阁楼至关重要。不只是热气潮气在阁楼制造发霉、屋顶制造冰坝、天花制造积水,更普遍的是,有多少热气从顶上跑了,负压就得从外面吸多少冷气进来,暖气费必然上升。所谓做好Air seal每年暖气费省几百块之类不算瞎吹。因此,所有的都要封闭,包括壁炉、烟道、各种灯、墙上接缝top plate。

喷保温棉

Air seal做完,总算到了都懂的喷保温棉了,喷够厚就行……当然不是。虽然所有老房子保温棉厚度都达不到新code,但是不动未必有事。旧保温棉必须扒开才能够到边角,必须先检测通气。

除霉菌

在拆完之后,装新东西之前,先做旧屋顶plywood除霉。毕竟如果已经严重到要拆的话,霉菌清理必不可少。

拆屋顶

这个办法算是最严重的程度了,绝大多数阁楼问题并不是屋顶问题,不需要全拆。要拆plywood表示实际问题已经严重到需要里外全都重做,没个大几万完不了事。

yorkbbs

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